ฉันสามารถขายห้องชุดที่ไม่ใช่เอกชนได้หรือไม่? อพาร์ทเม้นไม่ได้รับการยกเว้นและมีส่วนร่วมในมัน: คุณสมบัติของส่วนและการขาย

ประชาชนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในเขตเทศบาลที่อยู่อาศัยจะต้องเผชิญกับคำถามที่ว่ามันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นที่ไม่แปรรูป พวกเขามีความสนใจในเรื่องนี้เพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย กฎหมายในเรื่องนี้กล่าวอย่างชัดเจนว่าบุคคลไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมการขายกับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้รับการแปรรูป หากก่อนหน้านี้พลเมืองไม่ได้ใช้สิทธิ์ในการกระทำดังกล่าวตอนนี้เขามีโอกาสอีกครั้ง ตัวเลือกนี้จะใช้หากไม่มีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์และจะต้องมีการแลกเปลี่ยนสำหรับการแปรรูปโดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของทั้งสอง

คุณสมบัติของขั้นตอน

มันทำแบบนี้ บุคคลใดที่มีความสนใจในการขายหรือแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปสามารถหาผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองอื่นหรือเขาพร้อมที่จะแลกเปลี่ยนเพื่อเป็นที่พักอาศัย หลังจากขั้นตอนนี้เขามีโอกาสลงทะเบียนว่าเขาต้องการอยู่ที่ไหน บางหน่วยงานกำลังทำงานในทิศทางนี้ พวกเขามีบ้านอยู่ในที่แห่งหนึ่งผ่านอพาร์ทเมนต์ที่เกิดขึ้น

แน่นอนการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้ "โปร่งใส" ทั้งหมดและพวกเขามักถูกเรียกว่าผิดกฎหมาย แต่ด้วยเหตุนี้ผู้ขายจึงได้รับผลประโยชน์ที่ชัดเจนเนื่องจากเขาขายบ้านซึ่งในความเป็นจริงไม่ได้เป็นของเขา ข้อเสียเปรียบหลักคือความจริงของการโอนเงินไม่ได้ระบุที่ใดก็ได้และเป็นที่นี่ที่เป็นไปได้สำหรับการทุจริตจะเปิดเผย

วิธีการรักษาความปลอดภัย?

ในกรณีนี้เช่นเดียวกับในการทำธุรกรรมใด ๆ ด้วยอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้ความระมัดระวังอย่างมาก กับดักสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยพิจารณาจากเอกสารทั้งหมดที่คุณตั้งใจจะลงนามเท่านั้น เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าสัญญาการแลกเปลี่ยนสามารถทำให้เป็นโมฆะภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สรุป หากคุณเข้าใจว่าถูกหลอกคุณต้องติดต่อตำรวจทันที

ตัวเลือกที่สอง

พูดคุยเกี่ยวกับว่าคุณสามารถขายอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการแปรรูปเป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อความต้องการดังกล่าวเกิดขึ้นมีวิธีการอื่นในการแก้ปัญหา ก่อนอื่นคุณต้องหาผู้ซื้อสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ คุณสามารถหาโอกาสในการแปรรูปที่อยู่อาศัยได้ มันไม่สามารถทำได้กับวัตถุเช่นอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่มีวัตถุประสงค์พิเศษและค่ายทหารในบ้านที่มีการยกเครื่องห้องพักหอพักและที่อยู่อาศัยทางสังคม หากอพาร์ทเมนต์ของคุณไม่อยู่ในประเภทที่ระบุไว้คุณสามารถรวบรวมแพคเกจของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป: ใบรับรองการประกอบครอบครัวและพื้นที่อยู่อาศัย ใบรับรองโควต้าที่อยู่อาศัยสะสม หนังสือเดินทางสูติบัตรของเด็กที่ยังอายุไม่ถึง 18 ปี ใบรับรองผลประโยชน์

ทำความเข้าใจกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้เป็นเอกชนให้ความสนใจกับความจริงที่ว่ามีรายการที่ระบุของเอกสารที่คุณควรติดต่อกับทั้งครอบครัวในการบริหารอำเภอ ที่นั่นคุณกรอกใบสมัครและสมาชิกทุกคนในครอบครัวจะออกจากลายเซ็นใต้ เงื่อนไขนี้เป็นสิ่งจำเป็น แอปพลิเคชันจะได้รับการตรวจสอบภายในหนึ่งเดือน ข้อตกลงการแปรรูปถูกวาดขึ้นในที่ที่มีทนายความ หลังจากที่ได้รับการยอมรับจากรัฐจะมีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปให้คุณ

แล้วผู้ซื้อล่ะ

ในสถานการณ์เช่นนี้จะดีมากหากผู้ซื้อจะตระหนักถึงทุกสิ่ง ในกรณีที่เขามีความสนใจในการได้รับพาร์ทเมนต์ของคุณเขาจะพร้อมที่จะทำการฝากและรอจนกว่าคุณจะเสร็จสมบูรณ์เอกสารทั้งหมด ต้องมีการรับรองเอกสารและข้อตกลงการฝาก ตามธรรมชาติในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายของที่อยู่อาศัยจะน้อยกว่าในกรณีของการแปรรูปก่อน แต่ฝ่ายที่จะทำธุรกรรมจะได้รับประโยชน์

ตัวเลือกที่สาม

วิเคราะห์คำถามว่าจะขายหรือไม่อพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการแปรรูปเป็นมูลค่าการกล่าวขวัญอีกทางหนึ่ง คุณสามารถออกสัญญาทางสังคมสำหรับการเช่าทรัพย์สินที่มีอยู่ให้กับผู้ซื้อ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องเห็นด้วยกับเขาก่อนแล้วจึงลงทะเบียนในบ้านของคุณตามกฎของการจ้างงานสังคม เมื่อคุณได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกันคุณสามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ หลังจากนั้นผู้ซื้อสามารถทำสัญญาทางสังคมให้กับตัวเองหลังจากนั้นเขามีสิทธิ์ในการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์

การแปรรูปให้อะไร

ดังนั้นตอนนี้คุณรู้วิธีการขายอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการแปรรูปดังนั้นคุณสามารถจัดการกับปัญหาอื่น ๆ ได้ ในฐานะเจ้าของที่อยู่อาศัยของเอกชนคุณสามารถทำอะไรก็ได้กับมัน: แลกเปลี่ยนขายโอน ในการขายอพาร์ทเมนต์คุณจำเป็นต้องมีรายการเอกสารที่ทนายความซึ่งจัดการธุรกรรมของคุณจะช่วยคุณเก็บรวบรวม

ถ้าคุณต้องการที่จะตระหนักถึงบ้านของคุณเวลาต่ำสุดที่คุณสามารถใช้บริการของหน่วยงานเฉพาะ ผู้เชี่ยวชาญไม่เพียง แต่ช่วยในการหาผู้ซื้อ แต่ยังช่วยคุณประหยัดเวลาอีกด้วย หากคุณมีความสนใจในวิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้มีการแปรรูปสถานการณ์จะแตกต่างกันเล็กน้อย สำหรับสิ่งนี้คุณจะต้องมีอพาร์ทเมนท์อีกสองแห่งซึ่งเป็นสถานะเดียวกัน นี่คือหนึ่งในวิธีการแบ่งพื้นที่ใช้สอย ก่อนหน้านี้สำหรับบัญชีส่วนบุคคลถูกแยกออกและตอนนี้ขั้นตอนดังกล่าวเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย

คุณสมบัติของสัญญา

บ่อยครั้งที่ประชาชนที่ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์กลัวการขายซ้ำซ้อนหรือการดำเนินการหลอกลวงอื่น ๆ จากผู้ขาย สำหรับคนดังกล่าวในทางปฏิบัติของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าทำสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยทั้งสองฝ่ายได้รับสิทธิบางอย่างที่เฉพาะเจาะจงมาก เรียกได้ว่าเป็นข้อผูกพันสำหรับทุกฝ่ายในการทำข้อตกลงในอนาคต สัญญาเบื้องต้นจะช่วยป้องกันการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์และการเก็บรักษาในรูปแบบเดิมโดยไม่เสื่อมสภาพของทรัพย์สินที่โอนในอนาคต อย่างไรก็ตามในบางกรณีสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงเงื่อนไขที่สร้างจุดบางอย่างของการทำธุรกรรม นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงต้องมีการเอาใจใส่อย่างเต็มที่ในระหว่างการรวบรวม

สิ่งที่มีอยู่ในสัญญาเบื้องต้น?

เอกสารนี้มีรายการที่สมบูรณ์เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการร่างสัญญาหลักในอนาคต จะต้องกำหนดเงื่อนไขที่จะต้องทำธุรกรรมการซื้อขายระหว่างคู่สัญญาจำนวนเงินที่ทำไว้ล่วงหน้าในส่วนของผู้ซื้อ

เมื่อขายบ้านพร้อมที่ดินต้องกำหนดเงื่อนไขปัจจุบันเพื่อให้ผู้ขายในอนาคตรับผิดชอบต่อความเสียหายหรือสภาพที่ไม่เหมาะสมของวัตถุ เขาจะไม่สามารถปฏิเสธข้อผูกพันเหล่านี้ในอนาคตเมื่อสรุปสัญญาหลัก หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะหลบเลี่ยงการทำธุรกรรมเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดจะทำให้เธอต้องรับผิดชอบ การสูญเสียซึ่งในกรณีนี้จะเกิดขึ้นจะถูกเรียกเก็บในศาล

คุณคาดหวังอะไร

ดังนั้นตอนนี้คุณรู้ว่าคุณสามารถขายอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีการแปรรูป ตอนนี้มีความจำเป็นต้องจัดการกับ "หลุมพราง" ที่สามารถพบได้ ตัวเลือกใด ๆ ที่อธิบายมีความเสี่ยง ปัจจัยหลักคือการฉ้อโกงโดยผู้ซื้อหรือหน่วยงาน ตัวอย่างเช่นคุณอาจประสบกับความจริงที่ว่าคุณถูกปลดออกจากอพาร์ทเมนต์และคุณไม่ได้จ่ายเงินตามที่คุณสัญญาไว้หรือ บริษัท ปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์บัฟเฟอร์ ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบบุคคลหรือองค์กรที่คุณตั้งใจจะทำงานให้ดี ผู้ซื้ออาจประสบเมื่อใช้รูปแบบ "บัฟเฟอร์" เพราะหากก่อนหน้านี้เขาใช้สิทธิ์ในการแปรรูปตอนนี้เขาจะยังคงเป็นเพียงผู้เช่า

นอกจากนี้ยังมีอันตรายบางอย่างการบังคับใช้กฎหมาย เป็นไปได้ว่าบางฝ่ายที่เกี่ยวข้องจะยื่นคำแถลงเกี่ยวกับความไม่สอดคล้องของธุรกรรมที่กำลังทำอยู่ มีเหตุผลทุกอย่างจากมุมมองที่เป็นทางการ การขายดังกล่าวในทางทฤษฎีอาจถือได้ว่าเป็นข้อตกลงหลอกลวงหรือหลอกลวงและนี่คือการละเมิดกฎหมาย ผลของการฟ้องร้องในกรณีนี้ยากที่จะคาดการณ์

ผลการวิจัย

ตัวเลือกใดที่คุณเลือกในที่สุดคุณต้องจำไว้ว่าคุณสามารถคาดหวังปัญหาได้มากมาย นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงมีความคุ้มค่าในการแปรรูปที่อยู่อาศัยแล้วจึงดำเนินการใด ๆ กับมัน และทุกขั้นตอนจำเป็นต้องสะท้อนให้เห็นในเอกสารเพื่อในอนาคตจะไม่มีปัญหากับกฎหมาย